在当今的商业领域，投资小型宾馆是一个备受关注的项目，本文将以 400 平米的小型宾馆为例，深入探讨其投资与利润情况。

一、投资成本

1、场地租赁：400 平米的场地租赁费用因地理位置而异，假设每月租金为 2 万元，一年的租金成本为 24 万元。

2、装修费用：包括客房装修、公共区域装修等，预计每平米装修费用为 1000 元，总装修费用为 40 万元。

3、设备采购：如床具、家具、电器等，大约需要 30 万元。

4、人员工资：招聘前台、客房服务、保洁等人员，每月工资支出约 3 万元，一年的工资成本为 36 万元。

5、其他费用：包括水电费、物业费、网络费等，每月约 1 万元，一年约 12 万元。

综合以上各项，400 平米小型宾馆的总投资约为 142 万元。

二、利润分析

1、客房收入：假设客房定价为每晚 200 元，400 平米的宾馆可设置 20 间客房，每天出租率为 70%，则每天的客房收入为 20×200×70% = 2800 元，每月客房收入约为 8.4 万元，一年的客房收入约为 100.8 万元。

2、其他收入：如早餐服务、会议室租赁等，每月预计收入 1 万元，一年约 12 万元。

全年总收入约为 112.8 万元，扣除各项成本 142 万元后，年利润约为 112.8 - 142 = -29.2 万元，看似利润为负，但实际上需要考虑到宾馆的运营周期和前期投入的摊销。

小型宾馆的运营周期为 3 - 5 年，前期投入的摊销可以分摊到这些年份中，如果按照 5 年摊销，每年摊销 28.4 万元，那么实际年利润约为 112.8 - 142 + 28.4 = 0 万元。

这只是一个大致的分析，实际的投资和利润情况会受到多种因素的影响，如地理位置、市场需求、经营管理等，如果宾馆的地理位置优越，市场需求旺盛，经营管理得当，那么利润可能会更高；反之，如果宾馆的地理位置不佳，市场竞争激烈，经营管理不善，那么可能会出现亏损的情况。

投资 400 平米小型宾馆需要充分考虑各种因素，进行详细的市场调研和投资分析，制定合理的经营策略，以提高投资回报率和利润水平。