在当今的商业世界中，宾馆投资是一项备受关注的领域，对于投资者来说，最关心的问题之一莫过于宾馆投资多久能够回本，这个问题的答案并非简单直接，而是受到多种因素的综合影响。

宾馆的地理位置是影响回本时间的重要因素之一，位于繁华商业区、旅游景点附近或交通枢纽的宾馆往往更容易吸引客源，从而加快回本速度，在上海的南京路步行街或北京的王府井大街，宾馆的入住率通常较高，因为这些地方吸引了大量的游客和商务人士，相比之下，位于偏远地区的宾馆可能需要更长的时间才能吸引到足够的客源，回本时间也会相应延长。

宾馆的规模和档次也会对回本时间产生影响，规模较大、档次较高的宾馆需要投入更多的资金，但其租金、运营成本等也相对较高，如果能够吸引到高端客源，这些宾馆往往能够获得更高的房价和利润，从而加快回本速度，相反，规模较小、档次较低的宾馆可能需要通过降低房价来吸引客源，回本时间也会相对较长。

宾馆的运营管理水平也是影响回本时间的关键因素，一个优秀的运营管理团队能够有效地控制成本、提高服务质量，从而吸引更多的客源，合理安排员工工作时间、优化客房清洁流程、提供个性化的服务等，都可以提高客人的满意度和忠诚度，增加宾馆的收入，相反，如果运营管理不善，宾馆可能会面临客源流失、成本上升等问题，回本时间也会受到影响。

市场需求和竞争状况也是不可忽视的因素，如果当地的旅游市场或商务市场需求旺盛，宾馆的客源就会相对充足，回本时间也会相应缩短，如果市场竞争激烈，宾馆可能需要通过降低房价、提供优惠活动等方式来吸引客源，回本时间也会受到影响。

宾馆投资多久能够回本是一个复杂的问题，受到多种因素的综合影响，投资者在进行宾馆投资之前，应该充分考虑这些因素，进行详细的市场调研和可行性分析，制定合理的投资计划和运营策略，才能够提高宾馆的投资回报率，实现回本和盈利的目标。

以一家位于二线城市旅游区的中档宾馆为例，假设总投资为 5000 万元，包括土地购置、建筑装修、设备采购等费用，如果该宾馆位于旅游区的核心位置，规模为 100 间客房，装修档次较高，运营管理团队经验丰富，且当地旅游市场需求旺盛，竞争相对较小，在良好的运营情况下，该宾馆可能在 3 - 5 年内实现回本。

第一年的入住率可能为 60%，平均房价为 300 元/间/晚，全年收入约为 648 万元（100 间客房×365 天×60%×300 元），扣除运营成本（包括房租、人员工资、水电燃气等费用）约 300 万元，净利润约为 348 万元。

第二年入住率可能提高到 70%，平均房价不变，全年收入约为 819 万元（100 间客房×365 天×70%×300 元），扣除运营成本约 350 万元，净利润约为 469 万元。

第三年入住率进一步提高到 80%，平均房价仍为 300 元/间/晚，全年收入约为 988 万元（100 间客房×365 天×80%×300 元），扣除运营成本约 400 万元，净利润约为 588 万元。

第四年入住率保持在 80%左右，平均房价可能略有提升，全年收入约为 1102 万元（100 间客房×365 天×80%×330 元），扣除运营成本约 450 万元，净利润约为 652 万元。

第五年入住率稳定在 80%，平均房价继续提升，全年收入约为 1238 万元（100 间客房×365 天×80%×360 元），扣除运营成本约 500 万元，净利润约为 738 万元。

通过以上计算可以看出，在理想情况下，该宾馆大约在 5 年内能够实现回本并开始盈利，实际情况可能会受到各种因素的影响，如市场变化、政策调整、突发事件等，回本时间可能会有所波动。

投资者在进行宾馆投资时，应该保持谨慎乐观的态度，充分做好市场调研和风险评估，制定合理的投资计划和运营策略，以应对各种可能出现的情况，确保宾馆投资的成功。